海南省将继续坚持“房住不炒”定位

坚持全域限购政策不改变

3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

01重点内容解读

限购升级 遏制炒房

《通知》提出本地居民购买多套住房的限购政策，对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

解读：

疫情影响下，海南省政府为加快自贸港建设复工复产进度，出台有效措施帮助房地产市场解决困难，但对于房地产调控目标坚决不动摇、力度不放松、政策不走样，坚决遏制投机炒房。也说明海南省为更好的推进自贸港发展，持续推动经济结构改革，摆脱对房地产依赖度，未来将迎接更多的国家战略和机遇作为经济支撑。

取消预售制 实行现房销售

《通知》提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

解读：

海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示：目前，因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题，《通知》提出改革商品住房预售制度，实行现房销售制度。（资料来源：乐居财经）

02徐闻的机遇

在自贸区（港）加快建设的状态下，海南的投资度假价值关注热度越来越高。然而，在海南出台更严厉的限购及现房销售背景下，提高了置业门槛，让全国大多数的“海南梦”购房需求群体望而却步。与海南仅12海里之隔的对岸徐闻，享受同样的气候和海洋资源，又依托城市发展拥有潜力空间，是海南之后又一新海居置业目的地。

与海南相向而行 潜力之地

徐闻为加快对接服务海南的步伐，在城市扩容发展、大交通格局、旅游度假服务等方面日新月异，未来徐海双城一体化趋势逐渐明显，将承接外溢需求群体，与海南相向而行。

低门槛 海居置业新选择

随着海南自贸区（港）政策推进、限购加码、置业门槛提高，令计划在海南度假置业的客户望而却步，而对岸徐闻这座滨海康养小城发展前景不容小觑，仅为海南1/3价格，即可享受与海南同一片天与海。

限购外溢 机遇之城

随着海南限购政策加码，不仅阻断了北方旅居客户的海南置业梦，更是阻断了拥有海南户口迁二代的购房需求。如此庞大的置业需求外溢，对徐闻来说将是一个巨大的机遇。如今，向南而行，向海而居已成为一种趋势，徐闻是距离海南最近的城市，将成为海居置业的优选之地。

鼎龙·天海湾 滨海温泉度假钜作

鼎龙·天海湾项目坐落于徐闻滨海新区，周边海陆空交通配套环伺，此外还自身配套游艇码头、直升飞机停机坪，拉近徐海两地的通勤时间。

项目自2019年4月开盘以来，凭借着优越的位置、合理的户型、开阔的景观视野、可观的潜力空间和缤纷的旅居配套，吸引了来自全国101城业主的青睐；现项目1期楼栋已全部封顶，部分轻奢配套已落成，包括船长餐厅、海上酒吧、时光咖啡馆、婚礼教堂等；鼎龙·天海湾已更好，欢迎品鉴。

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