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二月份房地产市场成交量惨淡,房企会以价换量吗?
2020-07-22 09:28:13 来源:互联网 阅读:-

各大房地产公司二月份的房子成交总面积已经出来了,调查显示27个重点城市2月整体成交仅240万平方米,环比降幅高达83%,同比下滑77%,创有史以来最大跌幅。实际情况肯定更糟糕,不过二月份本来就交易基本滞停了,但更要命的是今年大家的收入减少了不少,没有钱哪来的刚需呢?

此外,宁波、重庆、西安、南宁、大连、武汉等城市单月成交量的同比跌幅均大于90%。其中广州的跌幅最为显著,虽然供应小幅放量,但因经历了去年年末需求的集中释放,叠加疫情严峻,成交同环比跌幅均达到90%。上文笔者就提过2月份各地的房价基本没变,但主要是成交量太少了,不足以反应实际情况。

二月份房地产市场成交量惨淡,房企会以价换量吗?

房地产寒冬

有一个理论就是说未来房地产券商的,说未来房地产股票会大涨,并提出了一些依据。一是房地产盈利能力强,《红周刊》记者根据上市房企公告数据测算,恒大近三年的招拍挂拿地成本仅为2061元/㎡,属行业最低,即使采取一定的降价策略,也不会对公司的利润率产生太大影响;绿城中国由于土储布局在长三角等重点区域,近三月的销售均价高达20147元/㎡,远超行业平均水平,这足以消化一定的土地竞拍溢价。而以全国房价的均价来算,目前已经达到超过8000元/㎡的价格,而且恒大基本没有布局到县城,那么出售价格基本就超过1万元/㎡。算上人工成本、建造成本,总共也不会超过5000元/㎡,怪不得如此暴利啊!

二月份房地产市场成交量惨淡,房企会以价换量吗?

房地产盈利良好

不过普通制造业的利润基本也就不到10%,怪不得会被房地产挤压成这样。但实业兴国,中国目前基本没有什么有竞争力的,制造都是低端流水线人工作业,可替代性强。然后人口红利也差不多了,第三代婴儿潮是1987年-1997年(对于这个,争论比较多一点,但最晚一定是到1997年)。这既是人口红利,也是购房刚需,以最后出生年龄1997年来算,一般读完大学22周岁,再加上工作三年,也就是2022年就是最后一批购房刚需了,而现在已经处于尾期了,购房人口不会有增加了。 还有券商、股市,与房地产是不一样的。股市关注的是公司的盈利能力,且未来要与国际金融资本接轨的。同时2015年股市是上过5000点的,但是房价可是到现在一直都没跌过。

二月份房地产市场成交量惨淡,房企会以价换量吗?

中国经济转型

二是中国经济在增长,通货膨胀在持续,房价必须涨。这个真不好说,这两年中国的经济并不乐观,都一直还在吃老本。中国的经济正在转型期,而且留给中国的时间不多了。高新技术,尤其是尖端制造,基本被欧美和日本垄断了,国家也在大力发展5G技术和新能源汽车等方面,压力巨大啊!还有拥有的就是14亿人口,但这些人口劳动力成本又高于东南亚和印度的18亿人口,消费力也是同样有点弱,被当前高昂的房价和其他生活成本压着。

无论是哪些因素都抑制着房价上涨,再根据之前对房地产企业的分析,房地产将要在疫情后以价换量,而要决定房价真正的走势还要看下半年。关于《二月份房地产市场成交量惨淡,房企会以价换量吗?》,大家有什么看法呢?欢迎在下方关注留言评论交流。

今年的房价趋势早就显现出来了

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