​2019是5G元年，5G技术将为物联网发展提供新动力，智能世界即将来临。乘着这股浪潮，房屋将不仅仅是钢筋水泥混凝土构筑的冰冷空间，智慧化、智能化的家庭居住空间成为人民日益增长的新需求。

早在1995年，互联网才刚刚兴起之时，比尔盖茨就曾以战略级的眼光预测到智能家居的未来。

　　在比尔盖茨价值1.23亿美元的“世外桃源2.0”中，住户通过佩戴专用别针从而与遍布房屋的传感器互动，在进入屋内时将自己的偏好输入系统，之后无论行走到哪个房间，系统都会为他自动调节温度和照明，房间里隐藏的喇叭也开始播放音乐。盖茨的游泳池长18米左右，水下有音乐系统，在游泳的时候也可以享受音乐，对了，盖茨家中最“受宠”的一棵树，有电脑24小时对它进行监测，一旦发现它需要浇水，就由机器自动完成。

　　当然，如此昂贵且超前的设施距离大众十分遥远，那么，智能时代，我们普通人的智慧家庭应该是什么样子的呢？它至少应该满足以下几点要求：

　　●安全。安全是家庭居住的首要要求，因此住户对于安防系统、消防系统、环境监测系统等都具有基本要求。

　　●舒适。舒适一般指对环境中物理参数的要求，即温度、湿度、灯光、通风、声噪等方面。

　　●绿色。甲醛、空气质量等越发受到重视，随着生活水平的不断提高，住户对房间的能耗、更细致的环境指数等也将有更强烈的要求。

　　●智能。智慧家庭更重要的是实现“智”，最初步的智慧即应满足居住场景中的远程控制、关联互动、自适应等方面的需求。

　　当然，以上需求仍然只是现阶段初步实现家庭智能所需要满足的需求之中的一部分，而智慧家庭的一切应用也都必须由房屋作为载体。随着5G的来临，运营商正开始下沉至房屋标配5G，联接层的壁垒正被逐步打破，智能家居单品互联将逐步成为现实，地产和家居行业玩家也携不同基因强势转型。

　　总的来说，不同路径逐步交融，不同基因相同愿景相互碰撞，为智慧家庭市场带来着生机与活力。

自“房住不炒”政策提出以来，地产商逐步面临转型升级，数字化、智能化正成为未来发展新趋势。

　　近五年来，全国新增社区的数量相对稳定，但智能社区的增长趋势很明显。根据最新发布的《京东2019智能社区行业发展白皮书》，近五年来，智能窗帘和智能门锁的销量分别翻了22倍和62倍，家电产品智能化渗透率从9%增长到14.6%，从中可以看出，用户对智能生活的需求正在逐渐增强。

　　当下，地产商也都在思考如何转型，并尝试业务多元化发展。

　　一方面，传统地产开发时代，地产产品单一，价值链与商业模式同样单一，竞争能力主要体现在成本、规模和速度。随着技术的成熟、消费升级及消费者需求的全新变化，物联网、人工智能等技术变革房地产成为不可避免的趋势，数字化流程正在改变传统地产的设计建造过程与销售流程。

　　另一方面，智能家居、智能社区与地产行业有天然的联系，房企通过智能化升级来提升产品和服务的品质是大势所趋。

智能家居前装顺应趋势

　　新事物的产生总会被市场质疑，智能家居也是如此。从2015年到2017年，开发商几乎用了两年时间认识到：智能家居是大势所趋，精装房项目不能没有智能家居。因此，从2017年开始，包括万科、绿城、阳光100、绿地、建业、碧桂园、新城、保利、中海、金科、金地、龙湖等100强开发商，都主动部署了智能家居。

　　当然，任何一个行业总有先行者。早在2016年，龙头房企万科就与老板电器达成了战略合作，采购后者的智能家居产品。老板电器副总裁何亚东介绍说：“作为房地产的龙头企业，万科的对智能家居产品的青睐，无形中对整个地产行业形成了示范效应，从而带动房地产行业对智能家居需求。”

　　富力地产也曾表示，富力地产互联网+战略是基于时代的选择，也是富力地产未来的重要战略。推广智能家居或许会是其中一个方向。上海绿地也有过智能家居+楼盘的经典结合案例。

　　与普通消费者不同，当开发商开始考虑精装修房屋的智能家居产品时，反而会有意筛除一些华而不实的智能化单品。从开发商发布的采购清单看，它们普遍关注且偏爱智能家居的实用性和稳定性。这通常由以下四大智能系统的功能集中体现：

　　● 智能安防系统，一般包括了智能门锁、智能摄像头、门窗传感器、人体红外传感器；

　　● 智能照明系统，也就是将所有传统的开关面板替换为智能开关面板；

　　● 智能窗帘系统，通常配备在主卧、客厅；

　　● 智能环境系统，用智能控制类产品将空调、新风、地暖统一接到全居系统。

逐步构建单品互联生态

　　智能家居与单一产业不同，是“跨行跨界”的综合领域，涉及了互联网企业、终端厂商、运营商等多个行业。这就要求主导标准制定的企业既要拥有超强实力，也要获得全行业的认可。家庭智能当然不只是简单的下雨天实现自动关窗，而是要将家中多系列多品类的智能单品进行联动。

毫无疑问，智慧化是地产企业未来发展的重要方向。不只是本文所讲的智慧家庭，包括智慧社区、智能楼宇、智慧小镇、智能园区、智慧物业、智能酒店等等范畴都是地产商未来角力的重要赛道。

　　正如过去数十年住宅为地产商贡献了极高增长引擎动力一样，智慧家庭在未来地产商智慧化的多元赛道中也将占据非常重要的地位。

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